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MAISON VILLAGEOISE DE 2 APPARTEMENTS

CHF 980'000.-

au coeur du village

696 m²

Descriptif

MAISON VILLAGEOISE DE 2 APPARTEMENTS SITUEE AU CENTRE DU VILLAGE DE COMBREMONT-LE-GRAND

Situation

La localité se situe à Combremont-le-Grand, commune de Valbroye, à  environ 12 km de Payerne et Estavayer-le-Lac, à 20 km d'Yverdon-les-Bains et 35 km de Lausanne.
La propriété se trouve au centre du village, bénéficiant d'une situation bien ensoleillée.

Construction

Robuste construction traditionnelle (1920) entièrement transformée et rénovée en 2016. L'immeuble se compose de deux appartements entièrement indépendants, extensibles dans les combles. La plupart des matériaux sont disponibles sur place pour ces extensions.

  • APPARTEMENT No 1 de 6 1/2 pièces d'environ 180 m2, extensible dans les combles
Sous-sol :
- Cave, accès par escalier extérieur

Rez-de-chaussée :
- Entrée et corridor traversant
- Séjour / salle à manger, accès jardin
- Cuisine agencée, ouverte sur séjour/salle-à-manger
- Chambre 1 de 15.5 m2
- Salle d'eau 1 (douche italienne, WC, lavabo)
- Garage, atelier / dépôt
- Cave, buanderie
- Local technique, accès extérieur

Etage :
- Grand hall meublable, accès balcon Ouest
- Chambre 2 de 14 m2
- Chambre 3 de 15 m2
- Hall / coin jeux
- Chambre 4 de 19 m2
- Chambre 5 de 16 m2
- Salle d'eau 2 (baignoire, WC, lavabo agencé)
- Accès sur véranda en construction

Combles :
- Vaste galetas avec grand potentiel d'extension. Permis de construire accordé, les travaux ont déjà été débutés.


  • APPARTEMENT No 2 de 3 1/2 pièces d'environ 75 m2, extensible dans les combles
Rez-de-chaussée :
- Entrée et coin à manger
- Cuisine labo agencée
- Salle d'eau 1 (douche, WC, lavabo)
- Coin buanderie

Etage :
- Dégagement
- Séjour, accès sur balcon Sud-Est
- Chambre 
- Salle d'eau 2 (baignoire, WC, lavabo)

Combles :
- Vaste galetas avec grand potentiel d'extension. Permis de construire accordé, les travaux ont déjà été débutés.

Particularités :
- Cette appartement est actuellement libre de bail, le revenu locatif net potentiel serait de CHF 1'250.-/ mois soit CHF 15'000.- par année.

Toiture

- 2 pans, entièrement neuve

Annexe

- Remise (construction en bois)

Aménagements extérieurs

- Jardin d'agrément entièrement clôturé
- 2 places de parc

Remarques

L'extension des combles a déjà fait l'objet d'une mise à l'enquête et les travaux ont déjà été débutés. La plupart des matériaux sont disponibles sur place pour ces extensions.

Les intérêts hypothécaires d'environ CHF 7'840.- par année (calculés à 1% sur un prêt hypothécaire de 784'000.-) sont largement couverts par le revenu locatif de CHF 15'000.- de l'appartement de 3.5 pces. Selon les fonds propres que vous disposez, les intérêts bancaires et l'amortissement peuvent être couverts par le revenu locatif. Nous restons volontiers à votre disposition pour tout complément d'information.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
Extérieur
  • Dépendance
Etat
  • Rénové
  • Agrandissement possible
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
5.8 km
-
9'
Transports publics
60 m
1'
-
Autoroute
8.5 km
-
10'

Formulaire de contact