Descriptif
Découvrez ce lumineux appartement de 2,5 pièces situé au cœur de la nouvelle résidence Estavia. Pensé pour offrir confort, simplicité et sérénité, il bénéficie d'un jardin privatif, d'une construction durable certifiée Minergie-P et d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied de la gare, des commerces, du centre historique et des rives du lac de Neuchâtel. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de leur quotidien sans dépendre de leur voiture.
Situation
Situé dans la nouvelle résidence Estavia, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied. La gare CFF d'Estavayer-le-Lac et la gare routière se trouvent à quelques pas, offrant des liaisons rapides vers Yverdon-les-Bains, Fribourg, Lausanne et les principales villes de la région.
Au pied de l'immeuble, vous profitez d'un confort de vie appréciable avec une Migros et une pharmacie, facilitant les courses et les besoins du quotidien. Les commerces, restaurants, services, ainsi que le centre historique d'Estavayer-le-Lac sont accessibles en quelques minutes à pied.
Les rives du lac de Neuchâtel, son port de plaisance, ses promenades et sa plage complètent ce cadre de vie, offrant un équilibre idéal entre mobilité, commodités et détente.
Commune
Nichée sur les rives du lac de Neuchâtel, Estavayer-le-Lac séduit par son riche patrimoine historique et sa qualité de vie. Sa cité médiévale, ses commerces, ses restaurants et son port de plaisance en font une commune dynamique où il fait bon vivre toute l'année.
Grâce à ses infrastructures modernes, ses établissements scolaires, ses nombreuses activités culturelles et sportives ainsi que sa proximité avec Fribourg, Yverdon-les-Bains et Lausanne, Estavayer-le-Lac offre un cadre de vie privilégié, alliant les avantages d'une ville à la douceur d'un environnement naturel exceptionnel.
Plus d'information sur https://www.estavayer.ch/
Construction
Une construction durable et de grande qualité
Conçu selon des standards de construction exigeants, l'ensemble résidentiel Estavia allie performance énergétique, confort et durabilité. Le bâtiment bénéficie des certifications Minergie-P et SNBS Gold, attestant d'une conception respectueuse de l'environnement, d'une excellente isolation thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée.
La structure mixte en béton et bois associe la robustesse du béton à la chaleur naturelle du bois. Les appartements profitent d'une isolation phonique renforcée, de fenêtres en bois-métal à triple vitrage et de protections solaires extérieures garantissant un confort optimal en toute saison.
Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage à distance (CAD), tandis que l'eau chaude sanitaire est produite de manière centralisée. Une ventilation performante avec récupération de chaleur, complétée par des panneaux photovoltaïques en toiture, contribue à réduire les consommations énergétiques et à améliorer le confort quotidien.
Pensé pour durer, le bâtiment met en œuvre des matériaux de qualité, des équipements techniques modernes et des finitions soignées, offrant ainsi aux futurs propriétaires un logement confortable, économe en énergie et pérenne.
Sous-sol
Chaque appartement bénéficie d'une cave privative de 5 m², offrant un espace de rangement pratique. Les résidents disposent également d'une buanderie commune, d'un local vélos et poussettes ainsi que d'un accès direct au parking souterrain.
Une place de stationnement privative est disponible en option au prix de CHF 35'000.–.
2ème niveau
Appartement :
- Hall d'entrée avec armoires murales et tablette domotique.
- Chambre d'environ 15 m².
- Cuisine agencée et habitable avec accès à la loggia.
- Spacieux séjour avec accès à la loggia.
- Salle d'eau avec baignoire, lavabo, WC et branchements pour une colonne de lavage.
Prestations:
- Chauffage au sol alimenté par le réseau de chauffage à distance (CAD).
- Fenêtres bois-métal à triple vitrage, offrant une excellente isolation thermique et phonique.
- Stores à lamelles orientables motorisés sur l'ensemble des fenêtres.
- Store toile à manivelle sur la loggia, idéal pour profiter des extérieurs durant les beaux jours.
- Cuisine agencée avec des équipements de qualité.
- Finitions soignées dans des teintes sobres et intemporelles, s'adaptant à tous les styles d'aménagement.
- Plafonds avec charpente en bois apparente, apportant chaleur et caractère aux espaces de vie.
- Construction certifiée Minergie-P et SNBS Gold, garantissant confort, durabilité et efficacité énergétique.
Aménagements extérieurs
- Loggia couverte de 7,5 m², véritable prolongement de l'espace de vie.
- Jardin privatif de 9 m² ouvrant sur un agréable espace vert commun aménagé avec des jeux et des tables avec vue dégagée sur la ville d'Estavayer-le-Lac et le lac de Neuchâtel.
Particularités
Organisation de la copropriété
La résidence est composée de plusieurs bâtiments. Chaque bâtiment dispose de sa propre sous-communauté PPE, chargée de la gestion de ses parties communes (hall, ascenseur, installations techniques, etc.), tandis qu'une PPE générale assure la gestion des équipements et espaces communs à l'ensemble de la résidence. Les budgets de charges sont établis séparément pour ces deux niveaux de copropriété.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Lac
- Port
- Plage
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Musée
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
Extérieur
- Terrasse sur le toit
- Jardin en copropriété
- Jardin
- Loggia
Intérieur
- Ascenseur
- Parking public
- Parking souterrain
- Cuisine habitable
- Cuisine ouverte
- Cave
- Local à vélos
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Thermostat connecté
- Triple vitrage
- Lumineux
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Panneaux photovoltaiques
- Fibre optique
- Stores électriques
- Vidéophone
- Domotique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Neuf
Exposition
- Sud
- Est
Ensoleillement
- Bon
Style
- Moderne
Standard de construction
- Minergie® P
- SNBS (Standard de Construction durable Suisse)