Descriptif
Spacieux appartement rénové avec accès direct par ascenseur, idéalement situé au cœur de Romont, à deux pas de la gare.
Situation
Situé dans un quartier calme et recherché, ce bien profite d’un emplacement exceptionnel au cœur de Romont.
À seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités, vous accédez en un instant à :
- La gare CFF
- Les commerces et supermarchés
- Les écoles et la crèche
- Les restaurants et cafés du centre-ville
- Les arrêts de bus et les infrastructures sportives
Malgré cette proximité, l’Avenue Gérard-Clerc offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles, les couples ou les personnes recherchant confort et tranquillité sans renoncer à la praticité du centre.
Grâce à sa position dominante, le bien bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes.
Commune
Romont – Une cité au cœur de la Glâne
Nichée au centre du canton de Fribourg, Romont séduit par son charme médiéval et son cadre de vie paisible. Dominée par son château et ses remparts, la ville offre un panorama exceptionnel sur les Préalpes fribourgeoises et la campagne environnante.
Cité vitrée par excellence, Romont est reconnue comme la capitale suisse du vitrail et du verre, alliant patrimoine, culture et innovation.
La commune bénéficie d’une situation géographique idéale :
- À 25 minutes de Fribourg
- À 30 minutes de Lausanne
- À proximité immédiate des axes autoroutiers et ferroviaires
Romont offre à ses habitants toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne : écoles, commerces, restaurants, banques, médecins, pharmacies, installations sportives et culturelles. Sa gare CFF, très bien desservie, permet de rejoindre rapidement les grandes villes romandes.
Plus d'information sur https://www.romont.ch/
Construction
Construction traditionnelle bâtie sur 3 niveaux d'habitation avec sous-sol excavé et combles. L'appartement est situé au dernier étage de l'immeuble de 7 logements (Avenue Gérard Clerc 9). La copropriété nommé Clos de l'Age comprend cet immeuble ainsi que l'immeuble accolé situé à l'Avenue Gérard Clerc 11.
Le parking souterrain (RF no 623) est une copropriété séparée.
Sous-sol
- 2 places de parc souterraines en sus (CHF 25'000.- la place) en part de copropriété
- Grande cave privative d'environ 12 m2
- Buanderie commune
- Local à vélos
- Accès au parking souterrain
Combles
APPARTEMENT DE 4 1/2 PIECES
- Entrée avec ascenseur dans l'appartement (ou par la cage d'escalier), armoires murales
- Spacieuse pièce de vie totalisant 58 m2 avec poêle à bois
- Cuisine entièrement équipée et agencée avec un ilot
- Séjour et salle-à-manger lumineux
- Chambre 1 de 12 m2 avec accès sur balcon
- Chambre 2 de 11 m2
- Chambre 3 de 10 m2
- WC visiteurs / lavabo de 5 m2
- Salle de bains (douche-WC-lavabo agencé et colonne lavage Miele)
- Galetas
Aménagements extérieurs
- Place asphaltée
- Jardin commun avec terrain de pétanque
- 3 places de parc visiteurs
Remarques
- Cet appartement de 4.5 pces est la réunification de 2 lots distincts.
- L'appartement a toujours fait l'objet de rénovation et de rafraîchissement importants au fil des ans (1999 à 2022).
- En 2022, une isolation sous pan a été ajoutée
- Dans les années 2014, les fenêtres ont été changées pour du triple vitrage
- La cuisine a été refaite en 2009
- La salle d'eau a été rénovée en 2007
- Les extraits du registre foncier ainsi que les PV et comptes des dernières années seront transmis lors des visites.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Centre de tennis
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Salle de spectacle
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin en copropriété
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Terrain de pétanque
Intérieur
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Cave
- Grenier
- Local à vélos
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Poêle suédois
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Mansardé
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Buanderie collective
- Douche
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Très bon
Ensoleillement
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Sans vis-à-vis
Style
- Classique
Divers
- Non inscrit aux sites pollués
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.