Descriptif
Situé au 2ème étage d'une résidence construite en 2017, cet appartement de 4,5 pièces offre des espaces généreux et une distribution fonctionnelle, à proximité immédiate des commodités de Payerne.
Il dispose d'une surface habitable nette d'environ 106 m² et se compose notamment d'un agréable espace de vie, de trois chambres et de deux salles d'eau. Une loggia d'environ 14 m², une cave ainsi qu'une place de parc intérieure comprise dans le prix de vente complètent le bien.
La résidence bénéficie également d'un ascenseur et d'une place de jeux commune.
Situation
La propriété est située à la Rue d'Yverdon 37, à Payerne, dans un secteur urbain permettant de rejoindre facilement les différentes commodités de la ville.
Les commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services se trouvent à proximité, tandis que le centre-ville et la gare de Payerne sont rapidement accessibles.
La situation permet également de rejoindre aisément les principaux axes routiers et l'autoroute A1, offrant de bonnes liaisons en direction de Lausanne, Yverdon-les-Bains, Fribourg et Berne.
Commune
Payerne est le principal centre urbain de la Broye vaudoise et bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du canton de Fribourg.
La ville dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, structures d’accueil, services médicaux ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
Sa gare CFF et sa proximité avec l’autoroute A1 lui assurent une excellente accessibilité et permettent de rejoindre facilement les principaux centres de la région.
Dynamique et attractive, Payerne offre ainsi un cadre de vie agréable, associant les services d’une ville à taille humaine à une situation centrale au cœur de la Broye.
Construction
Érigée en 2017, la résidence présente une architecture contemporaine avec toiture plate et bénéficie de très bonnes performances énergétiques.
Sa construction est de type massif, principalement en béton armé et maçonnerie, avec une isolation thermique périphérique des façades.
Le bâtiment est équipé de fenêtres à triple vitrage ainsi que d'installations solaires photovoltaïques et thermiques en toiture.
La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz à condensation, avec diffusion par le sol dans les appartements.
Le CECB établi en 2017 attribue au bâtiment une classe énergétique B.
L'ensemble présente une construction moderne, soignée et fonctionnelle.
Sous-sol
- Une place de parc privative dans le garage souterrain comprise dans le prix de vente ;
- Une cave privative ;
- Un local à vélos commun ;
- Un local à poussettes commun ;
- Un abri de protection civile.
2ème niveau
APPARTEMENT DE 4,5 PCES
Situé au 2ème étage, l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle séparant agréablement les espaces de jour et de nuit.
Il comprend :
- Une entrée avec armoires murales ;
- Une lumineuse pièce de vie d’environ 42 m² réunissant cuisine, salle à manger et séjour, avec accès direct à la loggia par de grandes baies vitrées ;
- Une loggia d’environ 14 m² ;
- Un hall de distribution desservant la partie nuit ;
- Une chambre parentale d’environ 16 m² avec salle d’eau attenante d’environ 4 m², équipée d’une douche, d’un lavabo agencé et d’un WC ;
- Deux chambres d’environ 12 m² chacune ;
- Une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un WC, d’un lavabo agencé et d’une colonne de lavage.
Aménagements extérieurs
Les extérieurs de la résidence sont aménagés avec :
- Une place de jeux commune à disposition des résidents ;
- Deux places de parc visiteurs aménagées en pavés-gazon ;
Remarques
- L’appartement représente une quote-part de copropriété de 62/1000.
- La place de parc intérieure constitue un article de propriété distinct, avec une quote-part de 5/1000. Elle est comprise dans le prix de vente.
- Selon le budget 2026, les charges PPE s’élèvent à environ CHF 485.– par mois.
- Le fonds de rénovation de la PPE s’élève à environ CHF 98'000.–.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Piscine intérieure
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Jardin en copropriété
- Loggia
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Cave
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Douche
- Baignoire
- Interphone
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Nord
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Bon
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.