Descriptif
Opportunité à saisir : Ferme villageoise à transformer – Cotterd (Vully-les-Lacs)
Cette authentique bâtisse villageoise du XIXe siècle, située dans un cadre bucolique entre vignes et lac avec vue sur les Préalpes, offre un fort potentiel de transformation.
Situation
La propriété se situe à Cotterd, un charmant village situé dans la Commune de Vully-Les-Lacs, dans le canton de Vaud. Le village est entouré de vignobles et de paysages campagnards, offrant un cadre pittoresque et tranquille. Cet hameau est idéal pour les amateurs de nature, avec des sentiers de randonnée et des vues magnifiques sur le lac, les Préalpes et les Alpes.
Commune
Vully-les-Lacs est une commune du canton de Vaud située dans le district de la Broye-Vully. La commune est riveraine du lac de Morat, mais également du lac de Neuchâtel, c'est d'ailleurs de cette particularité que la commune a tiré son nom. Plus d'information sur https://vully-les-lacs.ch/
Construction
Cette habitation, datant d'avant 1815 selon le recensement architectural du canton de Vaud, est vétuste et nécessite une rénovation ou transformation complète. Le bien est implanté sur une parcelle de 971 m2, située au bas du village de Cotterd. La propriété comprend une maison paysanne recensée aux biens culturels en note 4, un rural recensé en note 6 et d'une remise.
Classée en zone de village A selon le PGA de Bellerive et en zone centrale A selon le nouveau PACom de Vully-les-lacs en cours d'approbation, cette parcelle offre un potentiel intéressant pour la construction de quelques logements.
Sous-sol
- Accès extérieur
- Cave (citerne à mazout métallique, chauffe eau)
Rez-de-chaussée
- Entrée avec couloir traversant
- Cuisine habitable
- Salle à manger avec poêle à mazout
- Salle d'eau (douche, lavabo, WC, branchement pour colonne de lavage)
- WC visiteurs avec lavabo (sous l'escalier)
1er niveau
- Ancienne cuisine avec poêle à mazout
- Chambre 1
- Chambre 2
- Chambre 3
Combles
- Combles transformables
Toiture
- 2 pans Nord/Sud sur la partie habitation
- 4 pans sur la partie rural
- Couverture tuiles
Annexe
- Rural de 1'298 m3
Aménagements extérieurs
- Arborisation à l'état sauvage
- Accès et place devant la propriété
Remarques
- L'habitation est recensée aux biens culturels en note 4 et le rural en note 6.
- La vente est soumise à l'approbation préalable de la Justice de Paix.
Notes importantes:
- Toute rénovation / transformation devra se conformer aux deux règlements d’aménagement aussi longtemps que le nouveau règlement n'est pas approuvé, ce qui inclut les exigences du règlement du PGA de Bellerive ainsi que celles du PACom de Vully-les-Lacs en cours d'approbation.
- Dans le PACom, la propriété se situe en zone centrale A dans un secteur à prescriptions spéciales pour les agrandissements. La maison paysanne est un bâtiment à maintenir selon le nouveau plan et le rural un bâtiment à intégrer, vous trouverez le détail des règlementations dans l'article 7 et 8 du PACom. La propriété, située dans un secteur à prescriptions spéciales pour les agrandissements, permettrait de transformer l'habitation et le rural en 4 logements sous réserve de respecter également les règlementations concernant les aménagements de places de parc selon la norme VSS.
Commodités
Environnement
- Village
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
Extérieur
- Jardin
- Verdure
- Grange
Intérieur
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Réduit
- Double vitrage
- Traversant
Equipement
- Cuisine à aménager
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet ancien
- Stratifié
Etat
- A rénover
- A transformer
Exposition
- Sud
- Est
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Lac
Style
- Rustique