Descriptif
Cette magnifique ferme rénovée de 1850 située à Granges-de-Vesin, est implantée sur une parcelle de 736 m2 comprenant une habitation spacieuse ainsi qu'une grange et des combles transformables. Une deuxième parcelle distincte de 304 m2, située de l’autre côté de la route, est en zone constructible et accueille actuellement une petite écurie. Cette propriété allie le charme de l'ancien avec les conforts modernes grâce à de nombreuses rénovations effectuées au fil des années.
Situation
Granges-de-Vesin fait partie de la commune de Les Montets qui a vu le jour en janvier 2004, résultant de la fusion des communes de Aumont, Frasses, Granges-de-Vesin et Montet. Cette localité de la Broye fribourgeoise se situe à environ 8 km de Payerne et Estavayer et environ 20 km de Fribourg. Ce village offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les habitants peuvent profiter de magnifiques balades à pied le long de la Petite Glâne, offrant un cadre bucolique et ressourçant.
Commune
La commune Les Montets se trouve au nord-ouest du canton de Fribourg, dans le district de la Broye. Cette commune a vu le jour en janvier 2004, lors de la fusion des communes de Aumont, Frasses, Granges-de-Vesin et Montet.
Diverses manifestations culturelles prennent place dans les salles communales d’Aumont et de Montet, tel les lotos des différentes sociétés de la commune. La commune les Montets possède également des infrastructures sportives comme le parcours vita ou encore un court de tennis. Plus d'information sur : https://les-montets.ch/
Construction
Ancienne et robuste construction (1850) ayant fait l'objet de transformations / rénovations au cours des ans. La ferme totalisant 1682 m3 comporte une habitation de 5 pièces sur 2 niveaux et sous-sol partiel, ainsi qu'un rural et des combles transformables (887 m3).
Sous-sol
- Cave de 14 m2 , accès extérieur
Rez-de-chaussée
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Spacieuse entrée de 11 m2 avec armoires murales
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Séjour lumineux et salle-à-manger de 28 m2 avec cheminée et insert
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Cuisine de 12 m2, entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour, avec accès à la terrasse
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Salle d'eau comprenant WC, douche italienne et lavabo agencé
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Buanderie avec accès extérieur
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Local technique et atelier
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Remise et combles transformables de 887 m3
1er niveau
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Grande pièce ouverte de 19 m2 pouvant servir de bureau, espace de jeux, salon ou être cloisonnée pour une chambre supplémentaire
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Chambre 1 de 11 m2
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Chambre 2 de 16 m2
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Chambre 3 de 14 m2
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Salle d'eau avec WC, baignoire et lavabo agencé
Combles
Combles avec potentiel de transformation
Toiture
2 pans, couverture tuiles avec 70 m2 de panneaux photovoltaïques.
Aménagements extérieurs
- Terrasse sous pergola
- Jardin arboré partiellement clôturé
- Muret en pierre
- 4 places de parc en pavés gazon
- 2 places de parc supplémentaires côté nord-est
- Petite écurie d'environ 30 m2 au sol
Remarques
Cette propriété est scindée en 2 articles distincts:
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Art. 735 : Terrain à bâtir de 304 m2 en zone centre village avec petite écurie, situé de l'autre côté de la route de quartier en impasse.
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Art. 736 : Parcelle de 736 m2 en zone centre village avec habitation et rural. Bâtiment non-soumis à l'indice brut d'utilisation selon le plan d'aménagement.
Travaux et rénovations réalisées :
La maison a été entièrement rénovée en 1999 puis a bénéficié d'importantes améliorations, notamment l'installation d'une sonde géothermique (2008), le remplacement des fenêtres par du triple vitrage, l'amélioration de l'isolation, ainsi que des rénovations intérieures et extérieures. La dernière phase de travaux en 2024 comprend l’installation de panneaux solaires photovoltaïques et d’un nouveau boiler thermodynamique, offrant ainsi une performance énergétique optimale.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Réduit
- Grange
Intérieur
- Cave
- Grenier
- Réduit
- Atelier
- Non meublé
- Moustiquaire
- Cheminée
- Triple vitrage
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Douche
- Panneaux photovoltaiques
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Très bon
- Agrandissement possible
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Champêtre
- Champs
Efficacité énergétique
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.