Descriptif
Cette villa individuelle située dans un quartier résidentiel calme de Payerne offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.
Implantée sur une belle parcelle de 984 m², elle bénéficie d’un environnement verdoyant, d’un excellent ensoleillement ainsi que d’un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Situation
La propriété se situe dans un agréable quartier résidentiel de Payerne, à environ 10 à 12 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités.
Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’écart des nuisances, offrant un cadre de vie serein et recherché.
Son orientation lui confère un très bon ensoleillement tout au long de la journée, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La gare, les commerces ainsi que les infrastructures usuelles restent facilement accessibles, assurant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des services.
- Quartier résidentiel calme
- Bonne accessibilité au centre-ville
- Proximité gare et commodités
Commune
Située au cœur de la Broye vaudoise, la commune de Payerne bénéficie d’un cadre de vie agréable entre campagne et dynamisme régional. Développée autour de son abbatiale romane du XIe siècle, la plus grande de Suisse, la ville allie patrimoine historique, vie culturelle et infrastructures modernes.
Idéalement positionnée entre Lausanne, Berne et Neuchâtel, Payerne profite d’une excellente accessibilité, tant par le réseau ferroviaire que routier, ce qui en fait un lieu de résidence attractif pour les pendulaires.
La commune offre l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles, infrastructures sportives et services), tout en conservant une atmosphère à taille humaine, appréciée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant.
Plus d'informations sur www.Payerne.ch
Construction
Construction traditionnelle datant de 1948, réalisée en maçonnerie massive.
Le bâtiment a fait l’objet d’un entretien régulier au fil des années, avec des rénovations partielles effectuées en 2016, permettant de maintenir un bon état général.
La structure est saine et offre une base intéressante pour d’éventuels travaux de modernisation ou d’optimisation selon les besoins des futurs acquéreurs.
Sous-sol
- Hall avec rangement sous escalier, accès intérieur
- Grand garage (porte ouverture électrique) avec introduction au réseau d'eau, adoucisseur
- Cave avec espace carnotzet
- Local technique (chaudière Hoval 2008) et buanderie
- Local citerne (métallique), accès extérieur
Rez supérieur
- Perron d'entrée
- Entrée et dégagement avec armoires murales
- Salle-à-manger et séjour lumineux d'env. 28 m2, accès sur jardin d'hiver
- Cuisine agencée, équipée et fonctionnelle
- Chambre 1 d'env. 14 m2
- Salle d'eau 1 (baignoire, douche, WC, lavabo agencé)
- Jardin d'hiver avec accès direct au jardin
1er niveau
- Hall avec armoires murales
- Chambre 2 d'env. 15 m2
- Chambre 3 d'env. 15 m2
- Chambre 4 d'env. 12 m2 (accès galetas sous pente),
- Salle d'eau 2 (douche, WC, lavabo)
- Galetas dans la sous pente avec système de ventilation à simple flux
Toiture
- 2 pans, couverture tuiles
Aménagements extérieurs
- Pergola avec vigne sur terrasse dallée, barbecue
- Places de parc
- Clôture par grillage métallique et haie d'arbustes
- Bassin
Remarques
- Possibilité aisée de création de places de parc supplémentaires
- La rue du Creux du Van est actuellement équipée d’un collecteur d’eaux mixtes. À ce jour, la commune n’a pas encore planifié la mise en séparatif dans ce quartier.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Piscine intérieure
- Cinéma
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Barbecue-cheminée
- Construit sur un terrain plat
- Barbecue
Intérieur
- Garage
- Jardin d'hiver
- Cave
- Carnotzet
- Réduit
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Double vitrage
- Lumineux
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Baignoire
- Douche
- Fibre optique
- Porte de garage électrique
Sol
- Carrelage
- Parquet mosaïque
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Style
- Classique