Descriptif
Située dans un quartier résidentiel calme de Payerne, cette villa individuelle de 5,5 pièces offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Implantée sur une parcelle de 984 m², elle dispose d'environ 130 m² habitables, comprenant quatre chambres, deux salles d'eau et plusieurs espaces complémentaires.
Son jardin, sa terrasse avec pergola et son jardin d'hiver permettent de profiter pleinement des extérieurs, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville.
Situation
La propriété se situe dans un quartier résidentiel calme de Payerne, à environ 10 à 12 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités.
Son environnement offre un cadre de vie agréable, tout en permettant de rejoindre facilement les commerces, les transports publics et les différents services de la ville.
Le jardin et les espaces extérieurs constituent de véritables atouts pour profiter des beaux jours en famille.
- Quartier résidentiel calme
- Centre-ville accessible à pied
- Commerces et transports publics à proximité
Commune
Située au cœur de la Broye vaudoise, Payerne bénéficie d'une situation géographique intéressante entre Lausanne, Berne et Neuchâtel.
La ville dispose de nombreux commerces, d'établissements scolaires, d'infrastructures sportives et de services répondant aux besoins du quotidien.
Son patrimoine historique, notamment son abbatiale romane, contribue également au charme de la localité.
Grâce à ses liaisons ferroviaires et routières, Payerne constitue un lieu de résidence pratique pour les personnes travaillant dans la région ou effectuant des déplacements réguliers.
Plus d'informations : www.payerne.ch
Construction
Construite en 1948 selon une méthode traditionnelle en maçonnerie massive, cette villa a bénéficié d'un entretien régulier au fil des années ainsi que de rénovations partielles en 2016.
En bon état général, elle offre une base intéressante pour des travaux de modernisation. Des améliorations énergétiques seront notamment à envisager à terme, permettant aux futurs propriétaires d'adapter progressivement le bâtiment aux standards actuels.
Sous-sol
- Hall avec rangement sous escalier, accès intérieur
- Grand garage (porte ouverture électrique), adoucisseur
- Cave avec espace carnotzet
- Local technique (chaudière Hoval 2008) et buanderie
- Local citerne (métallique), accès extérieur
Rez supérieur
- Perron d'entrée
- Entrée et dégagement avec armoires murales
- Séjour et salle à manger d'environ 28 m² avec accès au jardin d'hiver
- Cuisine agencée, équipée et fonctionnelle (rénovée en 2016)
- Chambre d'environ 14 m2
- Salle d'eau avec baignoire, douche, WC et lavabo agencé (rénovée en 2016)
- Jardin d'hiver avec accès direct au jardin
1er niveau
- Hall avec armoires murales
- Deux chambres d'environ 15 m² chacune
- Chambre d'environ 12 m2 avec accès au galetas dans la sous pente
- Salle d'eau avec douche, WC et lavabo (rénovée en 2016)
- Galetas dans la sous pente avec système de ventilation à simple flux
Toiture
- Toiture à deux pans avec couverture en tuiles
Aménagements extérieurs
- Pergola avec vigne sur terrasse dallée, barbecue
- Places de parc
- Clôture par grillage métallique et haie d'arbustes
- Bassin
Remarques
- Possibilité aisée de création de places de parc supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires
- La rue du Creux du Van est actuellement équipée d’un collecteur d’eaux mixtes. À ce jour, la commune n’a pas encore planifié la mise en séparatif dans ce quartier.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Piscine intérieure
- Cinéma
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Barbecue-cheminée
- Construit sur un terrain plat
- Barbecue
Intérieur
- Garage
- Jardin d'hiver
- Cave
- Carnotzet
- Réduit
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Double vitrage
- Lumineux
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Baignoire
- Douche
- Fibre optique
- Porte de garage électrique
Sol
- Carrelage
- Parquet mosaïque
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Style
- Classique
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.