Descriptif
Spacieuse villa neuve contemporaine de 196 m² habitables avec jardin, terrasse et finitions personnalisables à Gletterens.
Situation
La villa est idéalement située à Gletterens dans un paisible quartier résidentiel.
Commune
La commune de Gletterens, au cœur de la Broye fribourgeoise, est réputée pour son cadre de vie agréable, mêlant campagne, plages et zones naturelles protégées. On y retrouve une atmosphère familiale et conviviale, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités.
- Commodités : commerces, restaurants et services accessibles en quelques minutes
- Écoles : établissements scolaires à proximité, facilement accessibles pour les familles
- Loisirs : plages du lac de Neuchâtel, pistes cyclables, réserves naturelles et multiples activités de plein air à deux pas.
Un emplacement qui combine parfaitement qualité de vie, accessibilité et proximité avec la nature.
Construction
Cette villa est réalisée selon les standards les plus exigeants, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, l’efficacité énergétique et le confort moderne.
La structure repose sur un gros œuvre solide en béton et briques, garantissant une excellente durabilité. L’enveloppe est parfaitement isolée et respecte les normes actuelles en matière de performances thermique et phonique.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec diffusion par le sol, complété par des panneaux photovoltaïques en toiture, offrant un habitat durable et respectueux de l’environnement.
Les grandes baies vitrées en aluminium et triple vitrage assurent une luminosité optimale tout en maintenant un haut niveau d’isolation.
Les acquéreurs bénéficient d’un choix de finitions personnalisables (parquets, carrelages, cuisine, salles de bain), leur permettant de créer un intérieur à leur image.
Sous-sol
- Local technique (pompe à chaleur avec sonde géothermique, boiler)
- 2 caves de 8 et 18 m2
Rez-de-chaussée
- Entrée avec armoires murales
- Spacieux séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, accès terrasse et jardin
- Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle à choix des acquéreurs avec espace repas convivial
- Chambre de 12 m2
- Salle d'eau (douche et lavabo)
- WC visiteurs
- Réduit / économat de 6 m²
1er niveau
- Hall meublable de 15 m², idéal pour un coin bureau ou détente
- Suite parentale de 36 m2 avec salle de bain privative (douche, lavabo double et WC)
- 3 chambres confortables (13 à 15 m²)
- Salle de bain (baignoire, lavabo double, colonne de lavage et WC)
Toiture
2 pans, couverture tuiles et 17m2 de panneaux photovoltaïques intégrés
Aménagements extérieurs
- Place pavée (2 voitures)
- Couvert à voiture (1 voiture)
- Terrasse dallée partiellement couverte
- Jardin clôturé et arborisé
Remarques
- Les photos et visuels présentés sont des projections retravaillées à partir des volumes bruts. Ils permettent de se projeter dans l’aménagement final, mais ne sont pas contractuels.
- Finitions à choix Chaque acquéreur a la possibilité de personnaliser les finitions :
- Carrelages et parquets selon vos envies
- Cuisine équipée avec électroménagers modernes et plan de travail en céramique
- Meubles et appareils sanitaires des salles d'eau à choix
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Lac
- Plage
- Port
- Quartier résidentiel
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Clôture
- Couvert à voiture
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC séparés
- Economat
- Cave
- Réduit
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Douche
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
Sol
- A choix
- Carrelage
- Parquet
Etat
- En construction
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Style
- Moderne
Divers
- Non inscrit aux sites pollués