Descriptif
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Payerne, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d’un environnement paisible.
Implantée sur une belle parcelle de plus de 1’000 m², la propriété séduit par ses aménagements extérieurs pensés pour la détente et les moments de convivialité : vaste terrasse équipée d’une cuisine d’été avec four à pizza et espace barbecue ainsi qu'une piscine hors sol profitant d’un excellent ensoleillement.
Entretenue avec soin au fil des années, la maison a bénéficié d’améliorations techniques importantes, notamment l’installation d’une pompe à chaleur air/eau et de panneaux thermiques. Ses volumes fonctionnels ainsi que son potentiel de modernisation permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs envies et leur style de vie.
Situation
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel paisible de Payerne, à seulement quelques minutes du centre-ville et de l’ensemble des commodités.
Son environnement calme, à l’écart des nuisances, offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille ou toute personne recherchant tranquillité et confort au quotidien.
Grâce à son orientation favorable, la maison profite d’un excellent ensoleillement permettant de valoriser pleinement les espaces extérieurs et les zones de détente.
La gare, les commerces, les écoles ainsi que les principaux services restent facilement accessibles.
Commune
Située au cœur de la Broye vaudoise, la commune de Payerne offre un équilibre particulièrement apprécié entre qualité de vie, dynamisme régional et proximité des grands axes.
Réputée pour son patrimoine historique, notamment son emblématique abbatiale, la ville bénéficie également d’infrastructures modernes, d’une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives.
Grâce à sa position stratégique entre Lausanne, Berne, Fribourg et Neuchâtel, Payerne constitue un lieu de résidence idéal pour les pendulaires recherchant un environnement verdoyant sans renoncer
aux commodités urbaines.
La commune dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : écoles, commerces, restaurants, transports publics, centres sportifs et services de santé, dans une atmosphère conviviale et à taille humaine.
Plus d'informations sur www.Payerne.ch
Construction
Construite en 1960 selon une conception traditionnelle et robuste, cette propriété a été régulièrement entretenue et partiellement rénovée au fil des années.
D’importants travaux techniques ont notamment été réalisés, incluant la rénovation complète de la toiture en 2013 ainsi que l’installation d’un système de chauffage moderne par pompe à chaleur air/eau couplé à des panneaux thermiques en 2014, contribuant à améliorer le confort énergétique du bien.
Rez inférieur
- Accès intérieur et extérieur
- Ancien garage ~29 m², partiellement aménagé en bureau / atelier
- Chambre ~14.5 m², idéale pour invités ou activité indépendante
- Espace disponible d’env. 14.5 m² pouvant être aménagé selon les besoins
- Buanderie avec douche et WC
- Cave
- Local technique avec installation PAC
Rez supérieur
- Entrée principale
- Hall spacieux faisant office de salle à manger
- Cuisine habitable agencée (électroménager env. 2010)
- Séjour ~14.5 m² avec accès direct à la terrasse
- Chambre 1 ~14.5 m² avec accès balcon
- Chambre 2 ~10 m²
- Chambre 3 ~10 m² avec armoires fixes
- Salle d’eau avec baignoire, WC et lavabo
Combles
- Galetas
Toiture
- Toiture rénovée en 2013
Annexe
- Pavillon / chalet avec carnotzet, rangement et technique piscine
- Local rangement ~25 m2
- Couvert pour 2 voitures
Aménagements extérieurs
- Terrasse avec cuisine d'été, four à pizza, barbecue, plancha, avec store toile
- Piscine hors sol (4 x 8 m)
- Place de parc pavée pour ~4-5 voitures
- Clôture partielle de la propriété (grillage métallique, brise-vue, haie d'arbustes)
- Parcelle de 1’058 m² présentant une configuration en talus
Particularités
- Rénovation de la toiture en 2013
- Changement de système de chauffage pour une PAC (air / eau) et pose de panneaux thermiques en 2014
- Réfection du couvert extérieur en 2016
- Réalisation du chemin d'accès en 2019
Remarques
- Système d’évacuation des eaux usées actuellement en système unitaire (non séparatif)
- Possibilité aisée de réunir le séjour avec une chambre (mur de séparation non porteur)
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Terrain de football
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Dépendance
- Pavillon de jardin
- Réduit
- Couvert à voiture
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Piscine
- Barbecue
- Four à pizza
- Cuisine extérieure
Intérieur
- Cuisine habitable
- Cave
- Réduit
- Non meublé
- Adoucisseur d'eau
- Moustiquaire
- Double vitrage
- Lumineux
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Système de capteurs solaires thermiques
Sol
- Carrelage
- Parquet mosaïque
- Stratifié
- Moquette
Etat
- Bon
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
Style
- Classique