Descriptif
Située dans un quartier résidentiel calme de Payerne, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.
Elle se distingue par ses aménagements extérieurs pensés pour la détente et la convivialité, comprenant notamment une terrasse équipée avec cuisine d’été, four à pizza et piscine hors sol.
La maison, entretenue au fil des années et équipée d’un système de chauffage moderne (PAC et panneaux thermiques), présente un potentiel d’optimisation intéressant pour un futur acquéreur souhaitant personnaliser les espaces selon ses besoins.
Situation
La propriété se situe dans un agréable quartier résidentiel de Payerne, à environ 10 à 12 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités.
Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’écart des nuisances, offrant un cadre de vie serein et recherché.
Son orientation lui confère un très bon ensoleillement tout au long de la journée, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La gare, les commerces ainsi que les infrastructures usuelles restent facilement accessibles, assurant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des services.
Commune
Située au cœur de la Broye vaudoise, la commune de Payerne bénéficie d’un cadre de vie agréable entre campagne et dynamisme régional. Développée autour de son abbatiale romane du XIe siècle, la plus grande de Suisse, la ville allie patrimoine historique, vie culturelle et infrastructures modernes.
Idéalement positionnée entre Lausanne, Berne et Neuchâtel, Payerne profite d’une excellente accessibilité, tant par le réseau ferroviaire que routier, ce qui en fait un lieu de résidence attractif pour les pendulaires.
La commune offre l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles, infrastructures sportives et services), tout en conservant une atmosphère à taille humaine, appréciée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant.
Plus d'informations sur www.Payerne.ch
Construction
Construction traditionnelle datant de 1960, régulièrement entretenue et partiellement rénovée dès 1987.
Des améliorations techniques importantes ont été réalisées, notamment la rénovation de la toiture en 2013 ainsi que l’installation d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec capteurs solaires en 2014.
Rez inférieur
- Accès intérieur et extérieur, offrant une bonne indépendance d’utilisation
- Ancien garage ~29 m², partiellement aménagé en bureau / atelier
- Chambre ~14.5 m², idéale pour invités ou activité indépendante
- Disponible ~14.5 m², pouvant être aménagé selon les besoins
- Buanderie avec douche et WC
- Cave (sol partiellement gravier et béton)
- Local technique avec installation PAC
Rez supérieur
- Entrée principale
- Hall spacieux faisant office de salle à manger
- Cuisine habitable agencée (électroménager env. 2010)
- Séjour ~14.5 m² avec accès direct à la terrasse
- Chambre 1 ~14.5 m² avec accès balcon
- Chambre 2 ~10 m²
- Chambre 3 ~10 m² avec armoires fixes
- Salle d’eau avec baignoire, WC et lavabo
Combles
- Galetas
Toiture
- Toiture rénovée en 2013
Annexe
- Pavillon / chalet avec carnotzet, rangement et technique piscine
- Local rangement ~25 m2
- Couvert pour 2 voitures
Aménagements extérieurs
- Terrasse avec cuisine d'été, four à pizza, barbecue, plancha, avec store toile
- Piscine hors sol (4 x 8 m)
- Place de parc pavée pour ~4-5voitures
- Clôture partielle de la propriété (grillage métallique, brise-vue, haie d'arbustes)
- Parcelle de 1’058 m² présentant une configuration en talus
Particularités
- Rénovation de la toiture en 2013
- Changement de système de chauffage pour une PAC (air / eau) et pose de panneaux thermiques en 2014
- Réfection du couvert extérieur en 2016
- Réalisation du chemin d'accès en 2019
Remarques
- Système d’évacuation des eaux usées actuellement en système unitaire (non séparatif)
- Possibilité aisée de réunir le séjour avec une chambre (mur de séparation non porteur)
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Terrain de football
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Dépendance
- Pavillon de jardin
- Réduit
- Couvert à voiture
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Piscine
- Barbecue
- Four à pizza
- Cuisine extérieure
Intérieur
- Cuisine habitable
- Cave
- Réduit
- Non meublé
- Adoucisseur d'eau
- Moustiquaire
- Double vitrage
- Lumineux
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Système de capteurs solaires thermiques
Sol
- Carrelage
- Parquet mosaïque
- Stratifié
- Moquette
Etat
- Bon
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
Style
- Classique