Descriptif
Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette authentique propriété de caractère séduira les amateurs de calme, d’espace et d’intimité. Entièrement rénovée au fil des années avec soin, elle allie le charme de l’ancien au confort actuel dans un cadre campagnard rare et sans vis-à-vis.
Érigée sur une généreuse parcelle, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et d’un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Payerne et des commodités principales.
Les volumes, les matériaux authentiques, les espaces extérieurs aménagés ainsi que la terrasse couverte avec four à pizza créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute tranquillité.
Une propriété unique pour les personnes en quête d’authenticité, de sérénité et de qualité de vie.
Situation
Située dans un environnement campagnard particulièrement paisible, près du hameau de Corges, la propriété profite d’un emplacement privilégié sans voisinage direct, offrant une intimité rare sur le marché actuel.
La commune permet de rejoindre rapidement :
- Payerne et ses commerces,
- les axes autoroutiers,
- les écoles,
- les transports publics.
L’équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités constitue l’un des grands atouts de cette propriété.
Commune
Située au cœur de la Broye vaudoise, Payerne est une ville dynamique d’environ 10’700 habitants bénéficiant d’une position stratégique entre Lausanne, Fribourg et Berne.
Très bien desservie par les réseaux routiers et ferroviaires, la commune offre un cadre de vie recherché alliant praticité et qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, infrastructures sportives, restaurants, services et activités culturelles.
Appréciée pour son équilibre entre ville et campagne, Payerne séduit également par sa proximité avec la nature et les vastes paysages agricoles caractéristiques de la région.
Construction
Ancienne et robuste construction ayant subi une rénovation complète en 2014-2015, un rafraîchissement des peintures en 2020, ainsi que la pose de 21 panneaux solaires en 2022.
Le bâtiment est construit sur 3 niveaux d'habitation, totalisant plus de 200 m2 habitables.
Rez-de-chaussée
- Couvert d'entrée
- Entrée et dégagement avec réduit sous escaliers et armoires murales
- WC visiteurs avec lavabo
- Spacieux séjour / salle à manger d’environ 46 m² agrémenté d’une cheminée et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse
- Cuisine de 17 m2 agencée et équipée avec îlot central, larges baies vitrées et accès terrasse
- Coin à manger complémentaire d'environ 6m2
- Buanderie
- Réduit avec accès extérieur (adoucisseur d'eau)
- Local chaufferie (chaudière 2012)
- Local citerne (métallique, 6000 l.)
1er niveau
- Dégagement
- Chambre 1 de 12,5 m2 avec armoires intégrées
- Chambre 2 de 19 m2
- Salle d'eau 1 avec douche, baignoire, WC, lavabo agencé
- Dressing
- Atelier de 16 m2 avec lavabo et accès indépendant extérieur
- Grande pièce polyvalente avec mezzanine comprenant une salle d'eau et une cuisine totalisant environ 40 m2
Combles
- Dégagement
- Suite parentale de 47 m2 avec cheminée, pièce agrémentée d'une baignoire et d'un lave-mains
- Bureau mansardé de 7.5 m2
- Salle d'eau 2 avec spacieuse douche italienne, WC, lavabo et meuble rangement
Toiture
2 pans, couverture tuiles, munie d'un paratonnerre et de 21 panneaux solaires photovoltaïques (39 m2 installés en 2022)
Annexe
- Couvert pour 2 voitures avec borne de recharge et espace rangement dans les combles
- Dépôt/cave avec accès extérieur
- Spacieuse terrasse dallée couverte avec four à pizza et évier
- Pavillon de jardin (construction mixte en maçonnerie et bois avec toiture 4 pans)
- Poulailler
Aménagements extérieurs
- Place asphaltée
- Etang/biotope
- Terrasses et passages dallés
- Pelouse arborisée
- Clôtures en palissades et grillages métalliques
Le terrain bénéficie d’un cadre particulièrement agréable, offrant intimité, dégagement et atmosphère champêtre.
Remarques
Le CECB datant de 2021 ne tient pas compte de l'installation des panneaux solaires photovoltaïques.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Entrée/sortie autoroute
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Musée
- Cinéma
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Etang
- Pavillon de jardin
- Place(s) de parc couverte(s)
- Four à pizza
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée
- Triple vitrage
- Lumineux
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Cuisine avec îlot
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Douche
- Panneaux photovoltaiques
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Dégagée
- Imprenable
- Sans vis-à-vis
- Champêtre
- Champs
- Jura
Style
- Demeure atypique
- Maison de caractère
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.