Descriptif
Une opportunité de développement au cœur de Valbroye.
Cette parcelle constructible de 993 m², située au Chemin du Clos du Moulin à Combremont-le-Petit (commune de Valbroye), représente une excellente opportunité de développement dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.
Libre de tout mandat d'architecte ou d'entreprise générale, elle offre une grande liberté de conception et permet au futur acquéreur de développer un projet adapté aux besoins du marché local.
Selon les dispositions réglementaires actuellement en vigueur ainsi que le nouveau PACom en cours d'approbation, la parcelle présente un potentiel intéressant pour la réalisation d'une villa individuelle ou d'un projet de deux logements, sous réserve des autorisations communales.
Sa situation en quartier de villas, sa légère pente naturelle, sa belle exposition et sa vue dégagée sur la campagne environnante constituent des atouts majeurs pour la valorisation d'un futur projet immobilier.
Une analyse urbanistique réalisée par un bureau d'architecture est jointe au dossier afin d'offrir aux acquéreurs une première appréciation du potentiel constructible.
Situation
La parcelle est idéalement située au Chemin du Clos du Moulin, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Combremont-le-Petit, au sein de la commune de Valbroye.
Elle bénéficie d'un environnement privilégié offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant à quelques minutes seulement de Granges-Marnand. Les futurs habitants profiteront ainsi d'un accès rapide à la gare CFF, aux commerces, aux écoles ainsi qu'aux principaux services de proximité.
Les centres régionaux de Payerne, Moudon et Lucens sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lausanne, Yverdon-les-Bains ou Fribourg.
Commune
Valbroye : une commune attractive au cœur de la Broye vaudoise
La commune de Valbroye, située au cœur du canton de Vaud, offre un cadre de vie agréable, alliant la beauté de la nature à une atmosphère conviviale. Composée de plusieurs villages dont Combremont-le-Petit, Valbroye bénéficie d’un environnement verdoyant et de paysages variés, ce qui en fait un lieu apprécié des amoureux de la nature et des activités de plein air.
La commune est particulièrement appréciée pour son ambiance calme et familiale, tout en restant proche des commodités modernes. Les habitants y trouvent toutes les infrastructures nécessaires, telles que des écoles, des commerces locaux et des installations sportives, favorisant une vie communautaire dynamique et conviviale.
Valbroye est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l’accès aux grandes villes environnantes.
Cette commune constitue un endroit où il fait bon vivre, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, nature et vie active.
Plus d'informations sur : https://www.valbroye.ch/
Parcelle 1
POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :
Cette parcelle offre un excellent équilibre entre qualité de situation et potentiel constructible.
Les principaux atouts
- Parcelle de 993 m²
- Libre de mandat
- Quartier résidentiel calme
- Zone d'habitation de faible densité
- Construction d'une villa individuelle, d'une maison de 2 logements ou de villas mitoyennes selon les prescriptions applicables
- Terrain légèrement en pente facilitant l'implantation des bâtiments
- Belle exposition et vue dégagée
- Analyse urbanistique déjà réalisée
- Environnement de qualité favorisant la commercialisation future des logements
REGLEMENT D'AMENAGEMENT :
- Situation : En zone villa selon le plan d’aménagement de 2010, avec une mise à jour en zone d'habitation de faible densité (HFA) selon le nouveau plan d'aménagement mis à l'enquête en 2023 mais pas encore approuvé.
- Règlement d’aménagement (2010) : https://static.immomigsa.ch/courtage/34/files/5831_93227_R01.pdf
- Distance minimale à la limite : 5 m
- Coefficient d’occupation du sol : 700 m2 par villa ou 500 m2 par villa mitoyenne
- Coefficient d'occupation du sol : 0.25
- Hauteur maximale à la corniche : 6.5 m
- Surface de construction minimum : 90 m2
- Règlement d’aménagement (2023 à approuver) : https://static.immomigsa.ch/courtage/34/files/01_Valbroye%20HC%20-%20R%C3%A8glement%20PACom.pdf
- Distance minimale à la limite : 5 m
- Indice d’Utilisation des Sols (IUS) : 0.5
- Hauteur maximale à la corniche : 6.5 m
- Villas mitoyennes admises
Note importante : Toute nouvelle construction devra se conformer aux deux règlements d’aménagement tant que le nouveau règlement n'est pas encore approuvé, ce qui inclut les exigences du règlement de 2010 ainsi que celles du règlement de 2023. Cela garantit que votre projet s’intègre harmonieusement dans l’environnement existant tout en respectant les normes en vigueur.
PARTICULARITES :
- Les infrastructures techniques sont présentes dans l’environnement direct de la parcelle :
- Les conduites d’eaux usées et eaux claires traversent le bien-fonds
- Le réseau d’eau potable est situé en bordure immédiate, assurant un raccordement aisé
- Art. 47 du nouveau PACom en cours d'approbation :
- Disponibilité des terrains:
- 1 Les parcelles mentionnées au plan doivent être réalisées dans un délai de 7 ans à compter de la date d’entrée en vigueur du présent règlement.
- 2 Sont considérées comme réalisées les parcelles au bénéfice d’un permis de construire ou dont l’enquête publique visant à obtenir celui-ci a débuté avant l’échéance susmentionnée et pour autant qu’au moins 80 % des droits à bâtir soient utilisés sur la base des autorisations demandées.
- 3 A échéance du délai mentionné à l’alinéa 1, la Municipalité appliquera la sanction suivante :- Taxation du terrain selon les modalités prévues à l’art. 52 LATC.
- Disponibilité des terrains:
REMARQUES :
Modalités de remise des offres
Les personnes intéressées sont invitées à transmettre une offre écrite mentionnant :
- le prix proposé ;
- les modalités d'acquisition (vente directe, vente conditionnelle ou vente à terme) ;
- un justificatif de financement ou une attestation bancaire démontrant la capacité d'acquisition.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Arrêt de bus
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
Extérieur
- Silencieux/tranquille
- Verdure
Sol
- Terre
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Champêtre
- Champs
Divers
- Non inscrit aux sites pollués