Descriptif
Parcelle de 304 m² située en zone Centre Village (ZCV), dans un quartier résidentiel calme en impasse, au Chemin de la Reine-Berthe à Granges-de-Vesin, commune de Les Montets.
Une analyse complète du potentiel constructif a déjà été réalisée par le bureau Dessein Architecture Sàrl, démontrant la faisabilité de plusieurs variantes de construction malgré la surface compacte de la parcelle. Il s’agit d’une opportunité idéale pour :
- Un projet de résidence principale optimisée
- Une construction locative de rendement
Situation
La parcelle est située à Granges-de-Vesin, localité faisant partie de la commune de Les Montets, dans le district de la Broye fribourgeoise, à 8km d'Estavayer-le-Lac et de Payerne et à 28 km de Fribourg. Le Chemin de la Reine-Berthe est une rue en impasse située dans un quartier de villas, offrant un environnement résidentiel.
Granges-de-Vesin se distingue par son caractère villageois préservé. Le cadre est paisible, verdoyant et typique de la Broye fribourgeoise. Les habitants profitent :
- de vastes espaces agricoles ouverts
- d’un environnement naturel non densifié
- de magnifiques balades le long de la Petite Glâne
- d’un cadre bucolique propice à la détente et à la qualité de vie
Cette localisation permet de bénéficier d’un cadre résidentiel calme tout en restant proche des centres économiques et des axes principaux.
Commune
La commune de Les Montets se situe dans le district de la Broye fribourgeoise. Issue de la fusion des localités d’Aumont, Frasses, Granges-de-Vesin et Montet en 2004, elle offre un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des centres urbains. À seulement 8 minutes de Payerne et d’Estavayer-le-Lac, la commune bénéficie d’un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Les habitants profitent :
- d’infrastructures sportives (terrain de football, tennis, parcours Vita)
- d’un environnement naturel préservé
- d’une vie associative active
Plus d'information sur : https://les-montets.ch/
Remarques
- En annexe figure une analyse détaillée du potentiel constructif réalisée par Dessein Architecture Sàrl.
- Un avant-projet architectural a déjà été développé pour la parcelle (droits d’auteur réservés).
- Aucune demande de permis de construire n’a été déposée à ce jour. Le projet présenté constitue une base de réflexion.
- Le terrain est libre de mandat d’architecte. L’acquéreur reste entièrement libre de développer son projet avec le professionnel de son choix.
- Dessein Architecture Sàrl connaît déjà précisément la parcelle, ses contraintes réglementaires (ZCV, IBUS, IOS, distances, hauteur) ainsi que son potentiel réel. Le projet peut être adapté ou modifié selon les besoins de l’acquéreur (villa individuelle, configuration des logements, optimisation des surfaces, approche énergétique, etc.). Un nouveau projet peut également être étudié sur mesure.
Lien vers les documents officiels:
Parcelle 1
Cette parcelle constructible de 304 m² est située dans le village de Granges-de-Vesin, en zone Centre Village (ZCV).
Elle comprend actuellement une petite écurie d’environ 30 m² au sol, qui sera démontée pour la vente.
La parcelle est non aménagée. Le réseau d’eau claire passe le long de la route, en bordure de la parcelle.
Le terrain est vendu libre de tout mandat d’architecte, laissant à l’acquéreur une totale liberté dans le choix de son mandataire et dans le développement de son projet.
Un projet a déjà été étudié et une étude de faisabilité complète a été réalisée démontrant deux orientations principales:
- Variante habitation individuelle
- Villa individuelle d’environ 5.5 pièces
- Optimisation verticale
- Jardin compact et facile d’entretien
- Idéal résidence principale
- Variante immeuble de 2 appartements de 3.5 pièces
- Deux logements d’environ 75 m² chacun
- Configuration idéale pour :
- Rendement locatif
- Occupation partielle + location
Le projet architectural existant est protégé par droits d’auteur.
Caractéristiques principales :
- Zone : la zone Centre Village est destinée à l'habitation, aux activités de services, agricoles et artisanales de faible nuisance.
- Toitures: Toits à 2 pans obligatoires dans toute la zone pente minimale 30° - Lucarnes admises
- IBUS 0.80 = 304 m2 x 0.80 = 246 m2 de SP max ( +10% avec CECB A)
- IOS 0.60 = 304 m2 x 0.60 = 185 m2 de SB max
- Hauteur totale : 13.50 m max
- Distances aux limites : H/2, minimum 4 m
- Distance à la route communale : 5 m selon la LMob – Routes collectrice / de desserte en zone à bâtir
- Compte tenu des distances légales : environ 80 m² d’emprise au sol réalisable sur 3 niveaux
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Verdure
Sol
- Terre
- Béton
Vue
- Champêtre
- Champs
Divers
- Non inscrit aux sites pollués