Descriptif
NOUVEAU PROJET IMMOBILIER À COMBREMONT-LE-GRAND
Implantée dans un environnement ouvert sur la campagne, les villas C1, C2 et C3 font partie d’une petite PPE à taille humaine.Ce projet a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec une organisation des espaces optimisée.
Chaque villa offre une surface habitable d’environ 107 m², répartie sur plusieurs niveaux, avec une architecture contemporaine.
Le projet se caractérise notamment par :
- des volumes bien proportionnés et une distribution efficace,
- une bonne luminosité naturelle grâce à l’orientation,
- des espaces extérieurs privatifs, faciles d’entretien,
- un potentiel d’agrandissement dans les combles, sous réserve des autorisations en vigueur,
- un positionnement de prix attractif, offrant une opportunité d’accéder à une villa neuve à un budget maîtrisé.
CADRE DE VIE
Les villas bénéficient d’un environnement rural et verdoyant, caractéristique de Combremont-le-Grand. L’espace est ouvert, agréable et propice à la vie en communauté, tout en restant proche de la nature et des activités agricoles locales.
Situation
Le projet Les Villas du Grand Pré est situé au cœur du village de Combremont-le-Grand, à l’angle du chemin de la Vilayre et de la rue du Closalet, dans un environnement rural et verdoyant, caractéristique de la région de la Broye.
L’implantation du projet offre un large dégagement sur la campagne et les champs environnants, avec une exposition sud-ouest, assurant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cadre est ouvert, naturel et authentique, marqué par la présence d’activités agricoles typiques d’un village de campagne.
Combremont-le-Grand bénéficie d’une vie locale active et de commodités accessibles à proximité, telles que :
- un arrêt de bus bien desservi,
- un médecin,
- un restaurant,
- une boulangerie.
Le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, où la vie rurale et le lien social font partie intégrante du quotidien. Cet emplacement s’adresse particulièrement aux personnes recherchant un cadre de vie au vert, vivant et authentique, tout en restant bien connecté aux infrastructures régionales.
Commune
La commune de Valbroye regroupe plusieurs villages au charme rural affirmé, dont Combremont-le-Grand, et offre un cadre de vie apprécié pour sa qualité, sa diversité et son ambiance familiale.
À quelques minutes seulement, le village de Granges-Marnand constitue un pôle central pour la région. On y trouve:
- une gare CFF reliant efficacement la Broye et les grands axes,
- de nombreux commerces,
- des écoles,
- des services médicaux,
- des infrastructures sportives et de loisirs.
Cette proximité permet aux habitants de Combremont-le-Grand de bénéficier d’un accès rapide à toutes les commodités, tout en conservant le calme et l’authenticité d’un village à taille humaine.
La région est bien desservie par les transports publics, facilitant les déplacements quotidiens, notamment pour les pendulaires. Les axes routiers permettent également de rejoindre aisément Payerne, Estavayer-le-Lac, Yverdon-les-Bains ou Lausanne.
Valbroye offre ainsi un cadre de vie équilibré, où la vie de village conviviale, la proximité des services et l’environnement naturel se conjuguent harmonieusement pour répondre aux attentes des familles comme des actifs.
Plus d'informations sur : https://www.valbroye.ch/
Construction
Réalisation par A. Clément SA
La construction est confiée à l’entreprise générale A. Clément SA, société fribourgeoise reconnue pour son sérieux, la qualité de ses réalisations et son savoir-faire dans la construction de villas.
Le recours à une entreprise générale garantit aux acquéreurs un interlocuteur unique, une coordination optimale du chantier ainsi qu’un suivi rigoureux de la réalisation, depuis la phase de projet jusqu’à la remise des clés.
Le descriptif de construction détaillé est disponible sur demande.
Rez-de-chaussée
- Entrée avec armoires murales intégrées
- Grande pièce de vie de ~ 40 m2 comprenant
- Cuisine ouverte avec ilot
- Salle-à-manger
- Séjour
- Economat
- Salle d'eau (WC, lavabo)
1er niveau
- Hall de distribution aménageable
- Chambre 1 de ~ 12 m2
- Chambre 2 de ~ 11 m2
- Chambre 3 de ~ 11 m2
- Salle d'eau (baignoire, WC, lavabo)
Combles
- Combles de ~ 28 m2, brut et isolé (agrandissement possible dès que le nouveau PACom sera approuvé)
- Local technique / buanderie (branchement pour colonne de lavage, lavabo)
Toiture
- Toiture à deux pans avec couverture en tuiles
- Un vélux apportant lumière naturelle supplémentaire
- Panneaux solaires photovoltaïques, contribuant à la réduction des charges énergétiques et à une consommation plus durable.
Aménagements extérieurs
- 2 places de parc
- Terrasse dallée de ~ 20 m2
- Jardin privatif engazonné et arborisé de ~ 160 m2
- Haie pour plus d'intimité
- Accès par route asphaltée
- 2 places de parc visiteurs en commun pour la PPE
Remarques
- Finitions au gré des acquéreurs
Les futurs propriétaires bénéficient de budgets confortables pour personnaliser :
- cuisine,
- salles de bains,
- revêtements de sols,
- finitions intérieures.
Une opportunité rare de créer un intérieur entièrement sur mesure, en adéquation avec ses goûts et son mode de vie.
- Chaque villa est autonome en matière d’eau, de chauffage et d’électricité. Seuls la route d’accès et les places de parc visiteurs sont en commun.
- Les visuels présentés sont des projections non contractuelles permettant de se projeter dans l’aménagement final.
- Les acquéreurs bénéficieront d’un accompagnement complet :
- Jérémy Grognuz pour le financement et conseils bancaires
- Léonie Nicolas pour le design et le choix des finitions, intervient sous mandat et en sus du prix de vente.
L’objectif est d’offrir une expérience clé en main, de la réservation à la remise des clés, tout en permettant aux acquéreurs de personnaliser leur villa selon leurs goûts et besoins.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
- Proche d'un golf
- Sentiers de randonnée
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Verdure
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
- Eclairage extérieur
Sol
- A choix
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Neuf
- En construction
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Champêtre
- Jardin
- Champs
Style
- Moderne