Descriptif
OFFRE DE LANCEMENT
Exclusivement pour les 2 premières villas réservées
CHF 10'000.– de frais d'achat offerts par le vendeur
NOUVEAU PROJET IMMOBILIER À COMBREMONT-LE-GRAND
Les Villas du Grand Pré proposent un concept résidentiel à taille humaine composé de trois villas contiguës (C1, C2 et C3) ainsi que de deux villas individuelles, idéalement implantées dans un environnement verdoyant et paisible.
Pensées pour répondre aux attentes des familles d'aujourd'hui, les 3 villas en PPE offrent environ 107 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une architecture contemporaine, des espaces lumineux et des extérieurs privatifs.
Le projet se distingue notamment par :
• une architecture moderne et intemporelle ;
• des volumes généreux et parfaitement optimisés ;
• une orientation favorable offrant un excellent ensoleillement ;
• un jardin privatif facile d'entretien ;
• des combles offrant un potentiel d'agrandissement (sous réserve des autorisations en vigueur) ;
• des équipements énergétiques performants répondant aux standards actuels.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Situées au cœur de Combremont-le-Grand, Les Villas du Grand Pré bénéficient d'un environnement calme, verdoyant et familial. Le projet offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités essentielles.
L'école primaire, l'arrêt de bus, le cabinet médical ainsi qu'un restaurant sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien tout en préservant un cadre de vie authentique.
Situation
UN ENVIRONNEMENT CALME ET OUVERT SUR LA NATURE
Le projet Les Villas du Grand Pré est situé au cœur du village de Combremont-le-Grand, à l’angle du chemin de la Vilayre et de la rue du Closalet, dans un environnement rural et verdoyant, caractéristique de la région de la Broye.
L’implantation du projet offre un large dégagement sur la campagne et les champs environnants, avec une exposition sud-ouest, assurant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cadre est ouvert, naturel et authentique, marqué par la présence d’activités agricoles typiques d’un village de campagne.
Combremont-le-Grand bénéficie d’une vie locale active et de commodités accessibles à proximité, telles que :
- un arrêt de bus bien desservi,
- un médecin,
- un restaurant,
- une boulangerie.
Le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, où la vie rurale et le lien social font partie intégrante du quotidien. Cet emplacement s’adresse particulièrement aux personnes recherchant un cadre de vie au vert, vivant et authentique, tout en restant bien connecté aux infrastructures régionales.
Commune
UNE RÉGION OÙ IL FAIT BON VIVRE
Intégrée à la commune de Valbroye, Combremont-le-Grand séduit par son atmosphère conviviale, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie.
À seulement quelques minutes, Granges-Marnand constitue le centre régional avec sa gare CFF, ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives ainsi que ses nombreux services.
Grâce à cette proximité, les habitants profitent du calme d'un village tout en restant parfaitement connectés aux principaux centres, tels que Payerne, Estavayer-le-Lac, Yverdon-les-Bains ou Lausanne.
Plus d'informations sur : https://www.valbroye.ch/
Construction
UNE CONSTRUCTION RÉALISÉE PAR UN PARTENAIRE DE CONFIANCE
Les villas sont réalisées par A. Clément SA, entreprise générale reconnue pour la qualité de ses réalisations et son savoir-faire dans la construction résidentielle.
Le choix d'une entreprise générale offre aux acquéreurs un interlocuteur unique garantissant une coordination efficace du chantier, le respect des délais ainsi qu'un suivi rigoureux jusqu'à la remise des clés.
Le descriptif de construction détaillé est disponible sur demande.
Rez-de-chaussée
- Entrée avec armoires murales intégrées
- Grande pièce de vie de ~ 40 m2 comprenant
- Cuisine ouverte avec ilot
- Salle-à-manger
- Séjour
- Economat
- Salle d'eau (WC, lavabo)
1er niveau
- Hall de distribution aménageable
- Chambre 1 de ~ 12 m2
- Chambre 2 de ~ 11 m2
- Chambre 3 de ~ 11 m2
- Salle d'eau (baignoire, WC, lavabo)
Combles
- Combles de ~28 m², brut et isolé (agrandissement possible sous réserve de l'approbation du nouveau PACom et de l'obtention d'un permis de construire)
- Local technique / buanderie (branchement pour colonne de lavage, lavabo)
Toiture
- Toiture à deux pans avec couverture en tuiles
- Un vélux apportant lumière naturelle supplémentaire
- Panneaux solaires photovoltaïques, contribuant à la réduction des charges énergétiques et à une consommation plus durable.
Aménagements extérieurs
- 2 places de parc privatives obligatoires, en sus du prix de vente (CHF 15'000.- / place)
- Terrasse dallée de ~ 20 m2
- Jardin privatif engazonné et arborisé de ~ 55 m2
- Haie pour plus d'intimité
- Accès par route asphaltée
- 2 places de parc visiteurs en commun pour la PPE
Remarques
OFFRE DE LANCEMENT
Exclusivement pour les 2 premières villas vendues
CHF 10'000.– de frais d'achat offerts par le vendeur
Le promoteur participe à hauteur de CHF 10'000.– aux frais liés à l'acte de vente et à la constitution de la cédule hypothécaire.
Cette participation est directement déduite lors du décompte établi par le notaire.
Un avantage concret qui réduit les fonds propres nécessaires à votre acquisition.
- Finitions au gré des acquéreurs
Les futurs propriétaires bénéficient de budgets confortables pour personnaliser :
- cuisine,
- salles de bains,
- revêtements de sols,
- finitions intérieures.
Une opportunité rare de créer un intérieur entièrement sur mesure, en adéquation avec ses goûts et son mode de vie.
- Chaque villa est autonome en matière d’eau, de chauffage et d’électricité. Seuls la route d’accès et les places de parc visiteurs sont en commun.
- Les visuels présentés sont des projections non contractuelles permettant de se projeter dans l’aménagement final.
- Les acquéreurs bénéficieront d’un accompagnement complet :
- Jérémy Grognuz pour le financement et conseils bancaires
- Léonie Nicolas pour le design et le choix des finitions, intervient sous mandat et en sus du prix de vente.
L’objectif est d’offrir une expérience clé en main, de la réservation à la remise des clés, tout en permettant aux acquéreurs de personnaliser leur villa selon leurs goûts et besoins.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
- Proche d'un golf
- Sentiers de randonnée
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Economat
- Grenier
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
- Eclairage extérieur
Sol
- A choix
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Neuf
- En construction
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Champêtre
- Jardin
- Champs
Style
- Moderne