Descriptif
OFFRE DE LANCEMENT
CHF 10’000.– de frais d’achat offerts pour la prochaine villa réservée ! Une villa des Villas du Grand Pré est déjà réservée : il reste donc une seule possibilité de bénéficier de cette offre de lancement.
Vous aimeriez passer de l’appartement à une maison avec jardin ? La villa contiguë C2 propose environ 107 m² habitables, trois chambres et des espaces à personnaliser selon vos goûts.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d’environ 40 m² réunit la cuisine ouverte avec îlot, la salle à manger et le séjour. Elle donne accès à une terrasse dallée d’environ 20 m² et à un jardin privatif d’environ 55 m². Un économat et un WC visiteurs complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent trois chambres et une salle de bains. Les combles comprennent un galetas brut et isolé ainsi qu’un espace technique et buanderie. Un éventuel aménagement habitable des combles reste soumis aux autorisations nécessaires.
- Ce que vous offre le projet :
- une villa neuve dont vous pouvez encore choisir les finitions ;
- une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol et des panneaux photovoltaïques ;
- une terrasse et un jardin privatifs faciles à entretenir ;
- l’école primaire et l’arrêt de bus à environ 200 mètres.
Prix de la villa : CHF 795’000.–
Deux places de parc extérieures sont obligatoires, en sus, à CHF 15’000.– chacune. Prix total avec les deux places : CHF 825’000.–.
Et pour le financement ? Nous vous accompagnons également dans cette étape avec RESOLVE, spécialiste du financement immobilier. Ensemble, nous pouvons examiner votre situation, les possibilités de financement et les démarches nécessaires à votre projet. Si vous possédez déjà un logement, BUGNON Immobilier peut aussi vous aider à en estimer la valeur.
Situation
UN ENVIRONNEMENT CALME ET OUVERT SUR LA NATURE
Le projet Les Villas du Grand Pré est situé au cœur du village de Combremont-le-Grand, à l’angle du chemin de la Vilayre et de la rue du Closalet, dans un environnement rural et verdoyant, caractéristique de la région de la Broye.
L’implantation du projet offre un large dégagement sur la campagne et les champs environnants, avec une exposition sud-ouest, assurant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cadre est ouvert, naturel et authentique, marqué par la présence d’activités agricoles typiques d’un village de campagne.
Combremont-le-Grand bénéficie d’une vie locale active et de commodités accessibles à proximité, telles que :
- un arrêt de bus bien desservi,
- un médecin,
- un restaurant,
- une boulangerie.
Le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, où la vie rurale et le lien social font partie intégrante du quotidien. Cet emplacement s’adresse particulièrement aux personnes recherchant un cadre de vie au vert, vivant et authentique, tout en restant bien connecté aux infrastructures régionales.
Commune
UNE RÉGION OÙ IL FAIT BON VIVRE
Intégrée à la commune de Valbroye, Combremont-le-Grand séduit par son atmosphère conviviale, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie.
À seulement quelques minutes, Granges-Marnand constitue le centre régional avec sa gare CFF, ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives ainsi que ses nombreux services.
Grâce à cette proximité, les habitants profitent du calme d'un village tout en restant parfaitement connectés aux principaux centres, tels que Payerne, Estavayer-le-Lac, Yverdon-les-Bains ou Lausanne.
Plus d'informations sur : https://www.valbroye.ch/
Construction
UNE CONSTRUCTION RÉALISÉE PAR UN PARTENAIRE DE CONFIANCE
Les villas sont réalisées par A. Clément SA, entreprise générale reconnue pour la qualité de ses réalisations et son savoir-faire dans la construction résidentielle.
Le choix d'une entreprise générale offre aux acquéreurs un interlocuteur unique garantissant une coordination efficace du chantier, le respect des délais ainsi qu'un suivi rigoureux jusqu'à la remise des clés.
Le descriptif de construction détaillé est disponible sur demande.
Rez-de-chaussée
- Entrée avec armoires murales intégrées
- Grande pièce de vie de ~ 40 m2 comprenant
- Cuisine ouverte avec ilot
- Salle-à-manger
- Séjour
- Economat
- Salle d'eau (WC, lavabo)
1er niveau
- Hall de distribution aménageable
- Chambre 1 de ~ 12 m2
- Chambre 2 de ~ 11 m2
- Chambre 3 de ~ 11 m2
- Salle d'eau (baignoire, WC, lavabo)
Combles
- Combles de ~28 m², brut et isolé (agrandissement possible sous réserve de l'approbation du nouveau PACom et de l'obtention d'un permis de construire)
- Local technique / buanderie (branchement pour colonne de lavage, lavabo)
Toiture
- Toiture à deux pans avec couverture en tuiles
- Un vélux apportant lumière naturelle supplémentaire
- Panneaux solaires photovoltaïques, contribuant à la réduction des charges énergétiques et à une consommation plus durable.
Aménagements extérieurs
- 2 places de parc privatives obligatoires, en sus du prix de vente (CHF 15'000.- / place)
- Terrasse dallée de ~ 20 m2
- Jardin privatif engazonné et arborisé de ~ 55 m2
- Haie pour plus d'intimité
- Accès par route asphaltée
- 2 places de parc visiteurs en commun pour la PPE
Remarques
OFFRE DE LANCEMENT
Exclusivement pour les 2 premières villas vendues (Une villa des Villas du Grand Pré est déjà réservée)
CHF 10'000.– de frais d'achat offerts par le vendeur
Un avantage concret qui réduit les fonds propres nécessaires à votre acquisition.
- Finitions au gré des acquéreurs
Les futurs propriétaires bénéficient de budgets confortables pour personnaliser :
- cuisine,
- salles de bains,
- revêtements de sols,
- finitions intérieures.
Une opportunité rare de créer un intérieur entièrement sur mesure, en adéquation avec ses goûts et son mode de vie.
- Chaque villa est autonome en matière d’eau, de chauffage et d’électricité. Seuls la route d’accès et les places de parc visiteurs sont en commun.
- Les visuels présentés sont des projections non contractuelles permettant de se projeter dans l’aménagement final.
- Les acquéreurs bénéficieront d’un accompagnement complet :
- Jérémy Grognuz pour le financement et conseils bancaires
- Léonie Nicolas pour le design et le choix des finitions, intervient sous mandat et en sus du prix de vente.
L’objectif est d’offrir une expérience clé en main, de la réservation à la remise des clés, tout en permettant aux acquéreurs de personnaliser leur villa selon leurs goûts et besoins.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
- Proche d'un golf
- Sentiers de randonnée
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Economat
- Grenier
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
- Eclairage extérieur
Sol
- A choix
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Neuf
- En construction
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Champêtre
- Jardin
- Champs
Style
- Moderne